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呼和浩特汽车抵押贷款,151-9011-1506解经理经理 微贷网全国最大车贷公司、不押车、不看征信、不看工作、不看流水、不看负债、当天放款、最快两小时到账,全国400家直营分公司,累积放款超800亿。,  房地产调控还在继续,各个口径传递出来的数据,无一例外都是房贷增量在逐步下降。上周北京银监局的数据就显示,北京地区个人住房贷款发放金额在较1月、2月下降幅度较大的基础上持续回落,3月至6月,北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。  如果只看一时一地,个人房贷增量的确在逐渐下降。但是,这种局面跟严格的限购限贷政策直接相关,因为有资格购房的人群少了,与之匹配的个人住房贷款增量自然会下降。银监系统今年以来对“首付贷”的监管口径也是趋严,很多地方银监局都对个人消费贷款流入房贷的个案开出了行政罚单。当然,监管部门想要抑制资金流入房地产市场还有其他的手段,比如在合意贷款规模框架中调整一下参数,要求银行实现个人住房贷款增量和存量双降,就足以让市场抓狂了。只是这种手段过于强硬,在今年时间过半各行信贷额度早已过大半的情况下,总量约束已经足以控制流入房贷市场的资金总量。  政策如此严格,但央行口径的数据却显示,房地产和个人房贷的同比增幅依然比较高。央行上月底公布的上半年贷款投向统计数据显示,虽然个人住房贷款的增速比一季度末下降了4.9个百分点,但同比增幅仍然达到30.8%,同期人民币各项贷款的增速只是12.9%,不到个人房贷增速的一半。比个人房贷增幅更高的只有本外币口径下的个人消费信贷,6月末同比增幅达到31.1%。  换句话说,虽然政策取向趋严,市场所感受到的活跃程度也在下降,但住房信贷市场的真实热度却下降不多。房子作为整个社会信用最核心的抵押品这一点,也依然没有改变。最近大热的电影《战狼2》,不就曝出当初一度缺乏资金,导演把自己房子抵押融资后才有钱开机拍摄吗?也不知道当初批贷款的银行是怎么考虑的,房子是用于电影流动资金贷款的补充抵押品,还是只是闭上眼睛做了一笔不问用途的短期个人贷款?总而言之,这个例子充分说明,整个社会的信用循环是离不开房子的。  最近,另外一个比较有意思的现象是,除了上半年以来排队等贷款还是个人房贷市场的常态之外,上调利率可以优先获批的新闻开始多了起来。甚至有的新闻显示,购房者因为银行单方面上调利率愤而上门维权。这种情况,跟上半年很多银行在一线城市试探性取消房贷折扣类似,但也有不同之处。说类似,是指涨价行为都是银行可投入个人房贷的资源受到约束,导致供不应求所致。说不同,则是上半年一般来说银行的信贷额度都相对宽松,涨价只是一种试探性的市场策略,更多是资金价格上升倒逼的结果。但到了下半年,供需格局就完全不同,不光是整体信贷额度不够,近期经济回暖是否会进一步导致供需紧张?也都是银行在定价策略上需要考虑的因素。  总体来说,这一轮限购限贷情况下的房贷市场格局,和2012年那一轮有很多类似之处。当前的局面是,一方面经济周期整体趋稳,上半年的经济数据显示各方面的表现都还不错。另一方面,2016年狂飙突进的一线城市房地产也在多管齐下的政策面前稳定了下来,进入了盘整期,两条线上的主题词不约而同都是一个“稳”字。我们知道房地产调控和房贷政策的松紧,历来跟短期的经济周期波动相契合,未来怎么走就要看经济周期往哪个方向摆动了。多个数据显示,重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势。北京银监局近日披露,今年3月至5月,北京地区个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元,发放金额分别比2至4月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。人民银行营业管理部(北京)的数据显示,上半年,全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末,个人购房贷款比年初增加1032.2亿元,新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%,较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。除北京外,上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。人民银行上海总部数据显示,2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元。广东方面,上半年广东全省个人住房贷款增加2655亿元,同比少增1770亿元,占各项贷款增量比重32.9%,比去年同期下降18.6个百分点。深圳方面,上半年住户部门中长期贷款增加1020.24亿元,占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%,这一比例较去年全年的52.6%的比例降幅明显。中原地产首席分析师张大伟表示,房贷新增规模的下降一方面是由于政策严控,另一方面则是由于贷款利率的不断提升,购房成本的增加。他分析称,我国房贷利率现阶段进入历史最严时期,其特点是从折扣减少、到首付比例提高、再到全面认房又认贷,最终利率全面回归至基准以上。融360数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。具体来看,6月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%。二套房方面,主流首付为6成,最高的是东亚银行的8成。有22家银行二套利率执行基准上浮20%,二套平均利率为5.78%。广州方面,首套房平均利率为4.85%,优惠占比为26.09%,较上月52.17%大幅下降。在监测的23家银行中,最高的为基准利率上浮20%。二套房方面,23家银行二套房均执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%,广州银行执行基准利率上浮15%。事实上,除贷款利率上浮外,可贷款额也有一定下滑。根据央行披露的数据,今年6月份,金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。同时,个人住房贷款期限缩短。今年6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比上年12月份缩短了两个月。此外,在国家宏观调控的大背景下,一些热点地区的银监部门也加大了对违规发放个人住房贷款行为的惩罚力度。今年7月,中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元;上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元。需注意的是,在一线城市全线下滑的背景下,二三线部分地区房贷仍保持一定增速。人民银行太原中心支行的数据显示,今年6月末,山西省个人住房贷款余额1564.7亿元,比年初增加236.4亿元,同比增长41.1%,高于上年同期20.8个百分点。对此,张大伟表示,在一线城市迎最严调控之时,部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点,这是部分城市房贷保持增长的原因,这恐将促使更多地区加入严控的行列。另外,也需要注意到,房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。因此,未来整体房贷不排除出现同比下滑的可能。微贷网不押车贷款:15190111506

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